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2022-12-05 投稿人:彩神平台(黑河)有限公司司 围观826 712 评论

汇悦城二期交房无限期延期 疫情能否成为“挡箭牌”?******\

  交房期限已过,小区内依旧黄土一片。

  超过交房日期两个月后,本应建成交付的小区内仍是黄土朝天,至于何时能收房更未可知,这让购买汇悦城二期的购房者很是无奈。购房者薛先生说,开发商总是以疫情影响施工为由,交房的事一拖再拖,无法让购房者信服。

  新房无限期延期

  交付何时是个头

  汇悦城二期项目位于港务大道附近,共16栋高层住宅,应分两批次交付,按照合同约定第一批次共7栋楼应于2021年12月28日交付,剩余9栋楼应于2022年6月30日交付。“去年年底因为疫情,原定的交房日期顺延,大家都可以理解。”购房者程先生说,“随着疫情形势的好转,周边的项目都干得热火朝天,我们购买的楼盘却未见复工,着实让人着急。”

  购房者张女士告诉记者,她在汇悦城项目购买了两套住房,一套位于项目一期,已于去年8月交付使用,装修后她便入住,每天趴在自家窗口看着另一套住房的施工进展已成为她的习惯。她说:“汇悦城二期项目从去年四季度开始,施工进度就突然停滞。购房者咨询开发商后得到的答复是有说延期到今年年中,有说会更晚一些。”

  今年春节后,一些业主纷纷前往项目现场察看,却发现施工现场无人施工。“大概是为了安抚购房者,开发商以快递的形式,给购房者们发了一封函件,大家怎么也没有想到竟是一封无限期交房的告知书。”薛先生说,眼瞅着交房延期已成定局,却看不到开发商有丝毫歉意。

  疫情能否成为

  延期交房的“挡箭牌”?

  3月1日,记者来到汇悦城二期项目现场,项目大门紧闭,从围墙外看到里面的大部分楼体尚未粉刷,窗户也未安装,现场处于停摆状态。记者看到,小区内部还未进行道路硬化和绿化施工,脚手架、塔吊、施工电梯在现场仍可见,远未达到交付条件。

  随后,记者与购房者来到汇悦城项目售楼部。得知来意后,许久没有更新项目进展的“西安汇悦城”公众号发出了一则顺延交付通知。大致内容为:因近两年疫情影响,项目按要求采取了停工、加强施工现场及劳务人员防疫管理等一系列应对与防范的紧急措施,公司已尽量将疫情对工期造成的影响降至最低。但同时受相关部门实施治污减霾、扬尘污染治理、十四运会及残特奥会、环境保障等专项行动造成的工期进一步影响,因此项目房屋面临延期交付。上述情形符合合同中关于不可抗力及其他因素可顺延交付的约定。经调整,二期住宅第一批次暂定于2022年8月31日前交付;第二批次暂定于2022年12月31日前交付。

  对此,许多购房者并不买账。“汇悦城二期有很多购房者的购房合同是在2020年二季度以后签订的,当时西安已经全面复工复产,之后疫情防控态势平稳,项目施工应该不会受太大影响。去年年底疫情发生时,本已接近第一批次的交房时间,当时项目的进展情况距离竣工的要求相差甚远,频繁拿疫情为由延期交房,有些说不过去。另外,除疫情以外的因素也都并非偶发,因此延迟交付应是可以预见的,与购房者签订合同时就可以约定一个较晚的交付时间,既然交房时间确定了,就不能拿这些理由当违约的‘挡箭牌’。”王先生说。

  当天,经过相关部门的协调,汇悦城项目开发商西安广汇汽车产业园投资开发有限公司负责人现场表示将尽快明确项目的最终交房日期,并盖章公示;对于购房者提出后续项目建设进度问题,在与项目各参建单位讨论后,向购房者定期公开。

  不能随便一句

  “不可抗力”一甩了之

  近两年,一些开发商以疫情为由延期交房的情况屡见不鲜。那么,疫情能否被认定为不可抗力?面对开发商的“拖”字诀,业主该如何应对呢?

  陕西浩公律师事务所律师赵小东表示,判断是否为不可抗力,主要看是否满足不能预见、不能避免、不能克服这三个客观要素。尽管疫情属于不可抗力,但延误的工期也应当有一定的期限,这一期限可根据政府下发的施工企业停工通知等相关文件为依据。

  对于在常态化的防疫模式下,开发商因疫情延期交房是否需要承担赔偿损失、支付违约金等违约责任?赵律师认为:如果开发商已经履行了应尽义务但仍不能避免工期延误的,可以使用免除其责任的规定;但在已有疫情的情况下,同时又存在开发商管理不善等过错因素,那么就应该根据过错程度与原因力大小,酌情免除开发商的责任。同时,对于开发商的无限制延期且没有正当免责缘由的,购房者可优先适用购房合同里的合同约定。总之,疫情不是违约“挡箭牌”,开发商不能随便一句“不可抗力”就转嫁内在的经营风险,一甩了之。在疫情下,面对开发商延期交房,赵律师建议购房者应准确区分是否实际由于疫情导致开发商延期交房,并做好证据收集和固定工作,依法保障自身利益。文/图 首席记者 龚伟芳


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广东台山鹅香飘四海 “老味道”满足新需求******

  中新网江门10月29日电 题:广东台山鹅香飘四海  “老味道”满足新需求

  作者 李晓春 郭军

  随着2013年原农业部正式批准对广东江门“马冈肉鹅”实施农产品地理标志登记保护,近年来江门台山市有发展成马冈鹅主产地之一的趋势。

陈皮老鹅炖汤 李晓春 摄陈皮老鹅炖汤 李晓春 摄

  据当地相关部门近日介绍,台山山峦起伏、三面向海,气候温和、雨量充沛,为肉鹅成长提供了良好的自然环境。当地水稻种植面积大,素有“广东第一田”的美誉,极大满足了肉鹅原始放养的条件。

  “从鹅苗养育成可上市的肉鹅,一般需饲养超65天。具体饲养时长,要视市场上烧鹅、卤鹅、焖鹅等实际需求而定。”台山都斛镇的马冈鹅养殖户李羡明说。

台山市冲蒌镇华东楼餐厅每日推出新鲜卤制的五味鹅,色香味俱全 李晓春 摄台山市冲蒌镇华东楼餐厅每日推出新鲜卤制的五味鹅,色香味俱全 李晓春 摄

  “肉鹅饲养70至90天,个头可长到4公斤左右,宰杀后大概为3.5公斤,这个阶段肉质嫩滑、鲜甜爽口,适合用于制作烧鹅。”在台山台城街道从事烧腊行业的都斛师傅钟先生介绍,新鲜出炉的烧鹅色泽金红、皮酥肉嫩、汁水香浓,温热时吃,可尝到皮脆、肉香、爆汁的口感。

台山市都斛镇养殖户李羡明介绍“好山好水养好鹅”的成功经验 杨尘 摄台山市都斛镇养殖户李羡明介绍“好山好水养好鹅”的成功经验 杨尘 摄

  在都斛南村,百姓逢年过节有在自家的烧鹅炉制作烧鹅的习惯,不少村民以烧鹅制作技艺谋生,外出经营起烧腊档或餐厅,久而久之“南村烧鹅”在当地有了名气,且颇受青睐。

黄豆焖鹅 李晓春 摄黄豆焖鹅 李晓春 摄

  与“南村烧鹅”同受青睐的,还有都斛独具风味的黄豆焖鹅。“我们选用110天左右的肉鹅为主料,砍块、焯水后,将姜块用油爆香,放入鹅肉稍作翻炒,加入提前炒香的黄豆,和少许的柱侯酱、烧烤汁、五香粉、水等一同焖煮25分钟,出锅时酱香扑鼻、色泽油亮,非常诱人。”都斛镇大纲红色餐厅的师傅透露,黄豆焖鹅是当地一道“老味道”的肉鹅美食,不少回国探亲的华侨“食过返寻味”。

肉香味浓的“狗仔鹅” 李晓春 摄肉香味浓的“狗仔鹅” 李晓春 摄

  近年来,越来越多的台山人为了营生,将家乡特色美食“搬至”异国他乡,“老味道”五味鹅就是其中之一。据介绍,台山北陡、深井、汶村、海宴、广海、端芬、斗山、都斛、赤溪等镇的百姓,对卤制肉鹅都有独特的见解,长年累月造就了众多“同村不同味”的口感。

用马冈鹅烹制的白切鹅 李晓春 摄用马冈鹅烹制的白切鹅 李晓春 摄

  2022年“汶村五味鹅制作技艺”项目入选江门市第九批市级非物质文化遗产代表性项目名录。如今,汶村五味鹅,经海外台山人的巧手卤制,已成功在美国纽约等华人较多的城市“出锅”,走上当地食客的餐桌。

用马冈鹅制作的烧鹅皮香肉滑 李晓春 摄用马冈鹅制作的烧鹅皮香肉滑 李晓春 摄

  在江门五邑地区,烧鹅、白切鹅、焖老鹅公、腐竹焖鹅、生蚝焖鹅、青蟹焖鹅、白鳝焖鹅、鹅乸饭、卤水鹅掌翅、盐焗鹅掌翅、豉油皇鹅肠、豉油鹅、甲鱼焖鹅、黑蒜老鹅汤、陈皮老鹅汤等系列鹅美食层出不穷,迷倒万千食客。而在台山斗山镇,当地的“狗仔鹅”早已独树一帜。

台山市斗山镇一养殖场的马冈肉鹅即将上市 甄永光 摄台山市斗山镇一养殖场的马冈肉鹅即将上市 甄永光 摄

  据介绍,“狗仔鹅”是选饲养超千日的老鹅为主料,借鉴当地以前焖煮狗肉的烹饪方法,将其砍成块、炒白锅(不放油,直接翻炒至皮色略焦黄),加入姜块、南乳等配料一同焖熟,入口很有嚼头。

  昔日台山人逢年过节才能品尝到的“鹅味”,如今一年四季皆可大饱口福。随着今年“侨都预制菜”首批菜品“江门十二菜”正式亮相,马冈鹅系列的预制菜品,将走向粤港澳大湾区乃至全国各地及海外市场,带动当地马冈鹅养殖、加工、餐饮等行业高质量发展,共同壮大“鹅”经济。(完)

天天中

西安一男子车辆年检时在检测线上出故障 这事到底该谁买单?******

  车辆送去年检,在检测线上出了故障,这事到底该谁买单?最近,市民罗先生向三秦都市报热线反映,3月23日,他把爱车开到大仓机动车检测中心检测,1小时后,对方联系自己称车坏了,并表示故障与他们没有关系。

  “我的车马上要年审,3月23日上午开到大仓机动车检测中心后,我按照他们要求,把车钥匙留在车里就去缴费了。过一会他们通知我说车坏了,开不走了。”罗先生告诉记者,尽管这辆车已经有9年车龄,但总里程不过10万多公里,当天从家里开到检测中心一路车况良好,并且在上检测线之前也一切正常。

  罗先生提供给记者的检测单显示,车辆当时已经完成了外观检验,结果显示合格,怀疑是检测人员操作导致车辆故障,“现在挂上挡踩油门,车一直在原地动不了。我咨询了修理厂的朋友,可能是变速箱的问题,维修费用大概要一两万元。”

  3月24日,记者来到莲湖区桃园北路大仓机动车检测中心,检测中心负责人党先生向记者说明了当时的情况。

  “当天刚刚上线的时候车辆还正常,检测中途突然出了问题,挂上挡再怎么踩油门也不走了。”党先生说,罗先生的车的确是在检测过程中发生故障,怀疑是变速箱损坏,具体故障及原因需要送到第三方机构,进一步检查后才能确定。

  党先生表示,检测中心此前从未遇到过这种情况,具体原因很难确定,希望罗先生先将车辆送去专业机构检查,“送到第三方机构的拖车费、检查费都可以由检测中心承担。如果最终结果显示是我们的工作人员操作造成的故障,那么我们也会承担全部维修费用。”


来源:三秦都市报

编辑:杨蓓蕾

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KD得分升至历史第20 无限单打只能迎来里程悲******

  北京时间10月25日,布鲁克林篮网队客场以124比134不敌孟菲斯灰熊,本场比赛凯文-杜兰特表现抢眼,完成了历史超越,但无奈没能帮助球队赢下比赛。

  杜兰特今天上场39分钟,20投14中得到全队最高的37分,同时还送出5个篮板和4次助攻。

  本场比赛第三节杜兰特就在一次完成跳投之后,使个人生涯总得分超越了前辈英格利什,升至得分榜第20位。

  这一节杜兰特一人独得17分,连续7次进攻帮助篮网全部打成有效得分,一度让灰熊队的防守形同虚设。

  可杜兰特一人的贡献难以支撑球队去赢球,即便是每场比赛让他上场40分钟,没有和其他队友形成呼应的配合,只让杜兰特去单打独斗,只会让杜兰特迎来更多的“里程悲”。

  (珅葳)

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